Приёмка квартиры – сложный процесс, к которому стоит подходить с большой ответственностью. 90% квартир в новостройках сдаются с теми или иными дефектами, которые могут привести к большим проблемам в будущем. Если покупатель не обнаружит недочеты и подпишет акт приема-передачи, а также не подаст застройщику претензию до конца гарантийного срока, то с застройщика снимается ответственность за их устранение.
Общестроительные работы (перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд)
Отделочные работы (обои, плитка, напольные покрытия, двери, потолок, плинтуса, и тд)
Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений)
Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде (при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта)
Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
Поверка ровности стен, пола и потолка
Дверные и оконные блоки
Отопительные и сантехнические приборы и изделия
Система вентиляции, канализации
Электро и водоснабжения
Общестроительные работы (стяжка, перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд);
Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений)
Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде (при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта)
Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
Приемка квартиры с отделкой:
Приемка квартиры без отделки:
Что входит в стоимость приёмки квартиры?
Оконные и дверные конструкции
Проверка оконных конструкций и их составных элементов на предмет целостности, повреждений (царапин, сколов, окалин, трещин и т.п.), работы фурнитуры и ее наличия в полном объеме (установка уплотнительных контуров, запорных механизмов, заглушек, штапиков и т.д. ), провис створок.
Проверка отклонений рам окон от вертикальных осей в двух плоскостях, качество примыкания рам окон к наружным и внутренним откосам, качество обустройства монтажного шва по периметру рам оконных конструкций, качество установки наружных отливов окон и подоконников(повреждения, крепеж, уклон).
Проверка входных и межкомнатных дверей (в квартирах с отделкой) на предмет отклонений от вертикальных осей в двух плоскостях, целостности, повреждений (царапин, сколов, трещин и т.п. ), работы замков, примыкания наличников к стенам и т.п.
Стены и полы
Проверка наружных ограждающих конструкций (наружные стены), межквартирных и межкомнатных перегородок и железобетонных конструкций на предмет целостности поверхностного слоя (сколы, трещины, ширина их раскрытия), отклонения от вертикальных, разбивочных осей, наличия местных неровностей, качества примыкания к соседним участкам. Проверяется обустройство деформационных швов, заделка межплиточных швов и стыков.
Проверка плиты перекрытия на предмет отклонения от горизонтальной плоскости, наличия местных неровностей, трещин, наплывов, целостности покрытия.
Проверка стяжки пола (при наличии) на отсутствие трещин, наличие деформационного шва по периметру и между соседними помещениями, отсутствие пустот и изменения звучания при простукивании (бухчение).
Инженерные системы
Проверка системы вентиляции на предмет тяги с помощью анемометра и выявления соответствия полученных значений требуемым нормам воздухообмена.
Проверка водоснабжения: качество заделки (чеканки) проходов труб через плиты перекрытия, наличия запорной арматуры в полном объеме, отсутствие подтеков на соединениях, наличие теплоизоляции на трубах водоснабжения, заглушек и противопожарных муфт на фановых трубах.
Проверка электроснабжения на наличие предохранителей, УЗО в полном объеме и проверка их работоспособности клавишей «тест» в эл.щитке, производится проверка оконечных устройств и выводов освещения (при наличии) тестером, устанавливается наличие датчиков пожарной сигнализации.
Площадь объекта
Производится контрольный замер площади, расчет действительных значений и сравнение полученных результатов с показаниями БТИ или показаниями другой службы, на данные которых ссылается застройщик при окончательных взаиморасчетах и передаче дольщику объекта долевого строительства.
Замер и расчет производится в момент осмотра помещения и предоставляется клиенту сразу.
Тепловизионное обследование
Тепловизионное обследование производится в период, когда разница между температурой внутри обследуемого помещения и температурой наружного воздуха составляет от 15°С и выше. Производится проверка качества работ, материалов, применяемого утеплителя, выявляются такие дефекты, как промерзание стен, сквозняки, повышенная влажность и другие тепловые потери (через стены, стыки, кровлю и т.д.).
В нашем штате шесть опытных специалистов с высшим образованием, которые работают в строительстве более 10 лет и досконально знают все необходимые строительные нормы и правила.
Отчет с фотофиксацией сразу после осмотра
Вызов специалиста в кратчайшие сроки
Комплексный подход к решению задач
Мы проводим осмотр всей квартиры, включая тепловизионное обследование и обмерочный план. Сразу после осмотра мы предоставим Вам отчет с фотографиями и текстовым описанием в электронном виде, чтобы при повторной приемке квартиры от застройщика в новостройке Вы могли самостоятельно отследить устранение дефектов.
На осмотре мы отмечаем все дефекты по месту, а сразу после осмотра мы вам предоставляем два вида отчета, текстовую часть (обычно это направляется застройщику) и текст с фотофиксацией в формате pdf, чтобы вы могли отследить где какие замечания были и указать на них застройщику.
Рекомендуем записываться на осмотр хотя бы за 2−3 дня до планируемой даты приемки квартиры. Но если такой возможности нет, у нас есть срочный вызов специалиста — осмотр в день подачи заявки.
Да, наша организация имеет все необходимые лицензии и СРО, все эксперты состоят в реестре нострой/ноприз. Пакет документов у эксперта всегда с собой.
Человек, который имеет высшее строительное образование и опыт работы от 10 лет в строительстве, может быть членом Нострой/Ноприз.
Записываться желательно за 3-5 дней до осмотра.
Да, в нашей организации есть юридический отдел с опытными юристами.
Квартира с отделкой: - Поверка ровности стен, пола и потолка - Дверные и оконные блоки - Отопительные и сантехнические приборы и изделия - Система вентиляции, канализации - Электро и водоснабжения - Общестроительные работы (перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд) - Отделочные работы (обои, плитка, напольные покрытия, двери, потолок, плинтуса, и тд) - Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений) - Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде ( при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта) - Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
Квартира без отделки: - Поверка ровности стен, пола и потолка - Дверные и оконные блоки - Отопительные и сантехнические приборы и изделия - Система вентиляции, канализации - Электро и водоснабжения - Общестроительные работы (стяжка, перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд) - Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений) - Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде ( при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта) - Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
Когда вы оформляете ипотеку, банк вас обязывает сделать страховку жизни и имущества, страховку жизни вы оплачиваете сразу, а вот имущество начинаете платить после того, как застройщик передаст вам объект.
Для оформления страховки имущества банку нужно понимать какова рыночная стоимость этой квартиры и вот тут появляется оценка квартиры, которая необходима для определения ее рыночной стоимости.
Порядок действий такой, оформили ипотеку, купили квартиру, страховку жизни сделали, квартиру получили, сделали оценку и далее страховку имущества.
Строительная экспертиза — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире, с последующим составлением заключения экспертизы.
Это заключение будет содержать в себе смету, с расчетом всех объемов и цен по ФЕР для устранение выявленных нарушений, перечень обнаруженных дефектов, но не максимально детализированный, как при приемке квартиры, а будут отражены основные дефекты и отклонения, и фотофиксация, примерно 70-250 фотографий, в зависимости от площади объекта.
Заказать приемку квартиры с отделкой в новостройке