Мы используем cookie. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Что входит
в стоимость приёмки таунхаусов?
Проектно-сметная документация
Что мы проверяем:
Перед тем, как начать приемку дома, нужно проверить проектно-сметную документацию, всю документацию, которую предоставляет застройщик или владелец дома. В ней должны быть все детали, характеристики дома, конструктивные изменения.
Если вы приобретаете дом, который строится специально для вас, вы можете также заказать услугу приемки таунхауса от застройщика в Москве, по низкой цене, до того, как дом достроился, чтобы избежать недоделок.
Если вы приобретаете дом, который строится специально для вас, вы можете также заказать услугу приемки таунхауса от застройщика в Москве, по низкой цене, до того, как дом достроился, чтобы избежать недоделок.
- Фундамент дома
- Входная группа, крыльцо
- Надежность и целостность несущих конструкций
- Фасад, кладка
- Общие строительные работы (качество стяжки, качество стен, расположение перегородок и.т.д.)
- Проверка отклонения от плоскостей стенок, пола
- Отделка, используемые материалы (выбранные напольные покрытия, качество поклейки обоев и.т.д)
- Стеклопакеты, оконные элементы, рамы, дверные проемы, элементы двери
- Балкон
- Крыша, кровля, водосточная система
- Функционирование водоснабжения, канализации, сантехники, электрики, вентиляции
- Обследование системы отопления
- Обследование тепловизором
Стоимость приемки таунхауса
Наши кейсы по приемкам
Загородных домов
Кейс
КП Звезда №95
Технический надзор за домом
Общие замечания и кровля навесов
- Общие замечанияСломан снегозадержатель
- Отступление от проектаОтсутствует гидроветрозащитная плёнка (подкладочный ковёр)
- Кровля навесовОбрешётка не сплошная
- Кровля навесовПрисутствуют следы биологического повреждения досок обрешётки кровли навесов
- ПеноплексНе защищён от воздействия УФ-излучения
- МатериалДеградирует, рекомендуется замена
- ПовреждениеЧастичное разрушение газобетонного блока из-за попадания влаги в зазор между пеноплексом и блоком
Осмотр внутри
- Дом не защищен от попадания осадков внутрь
- Нижние откосы оконных проемов не защищены от попадания влаги, присутствуют следы биологического поражения, происходит замачивание стен
- Отсутствует армирование кладки в подоконных зонах
- Недостаточный размер зазора между перегородкой и плитой перекрытия
- Примыкание перегородки к несущей внешней стене заполнено клеем
- Сквозная трещина в перегородке лестничной клетке (слева)
- Коррозия на всех металлических перемычках оконных и дверных проемов
- Дефекты герметизации стыков пароизоляции в зоне вентиляционной шахты на втором этаже
- Пароизоляция кровли не приклеена скотчем на стыках / на примыканиях со стенами
- Многочисленные дефекты бетонирования монолитного пояса второго этажа: поры, каверны, бетон некорректно провибрирован
- Перегородки возведены без зазора до деревянных конструкций кровли
- Присутствуют трещины на перегородках
- Толщина утеплителя кровли 200 мм (по проекту 250 мм)
Кейс
КП Белая руза №201
Технический надзор за домом
Общие замечания
- В комплектацию дома не входит утеплённая отмостка, рекомендовано к обязательному выполнению
- В комплектацию дома не входит дренаж по периметру дома, рекомендовано к обязательному выполнению
- В комплектацию дома не входят снегозадержатели на кровле
- Геологические изыскания на данном участке не выполнялись (со слов прораба)
- На момент осмотра отсутствует водосточная система
- Не завершены работы по фасаду
- Конструкция кровли крыльца выполнена по временной схеме (Будут заменены балки и столбы)
- Не завершены работы по подшивке кровли крыльца и террасы
- Не завершены работы по устройству террасы
- Не выполнена стяжка
- Не завершены работы по монтажу труб тёплого пола
- Не завершены работы по монтажу коллекторов ГВС, ХВС и теплого пола
- Не собран электрощит
- Не установлен септик
Помещения и конструкции
- КровляКрепление верхних растяжек лагов на гвоздях, необходимо добавить шпильки
- КровляНедостаточное количество шпилек стягивающих сдвоенный брус коньковой балки
- КровляСтяжка лаг на гвоздях без шпилек
- КровляПри эл. разводке по потолку используется горючая гофра
- Окна/двериПенный шов оконных и дверных блоков не защищён пароизоляцией внутри и гидроветрозащитой снаружи (Пароизоляция всех швов внутри обязательна)
- Окна/двериСветопрозрачные конструкции не защищались в процессе строительства, присутствует загрязнение строительными растворами, возможны скрытые повреждения
- Комната 1Отклонение оконного блока от вертикальной плоскости 5 мм/м
- СтеныПри штроблении стен под электроразводку допущено вскрытие внутренних полостей блоков
- СтеныНарушение теплоизоляционных свойств стены
- СтеныТрещины на штукатурке стен
- СтеныТрещины штукатурки в зонах углов оконных проёмов
- Комната 2Неровность плавного очертания на штукатурке стены сверху справа от дверного проёма
- КотельнаяПеред промывным 100 мкр фильтром рекомендуется установить «косой» фильтр грязевик
Кейс
КП Променад №100
Технический надзор за домом
Осмотр снаружи
- Дефект примыкания, отсутствуют декоративные элементы, закрывающие монтажный шов, виден утеплитель и крепёжные элементы
- Обледенение на облицовочной плитке входной группы, отсутствует подогрев площадки и ступеней
Осмотр внутри
- Общие замечанияНе завершены работы по монтажу системы от протечек: не смонтированы датчики протечек
- Система управления климатомНе завершена / не дооснащена система управления климатом / температурой радиаторов
- ТерморегуляторыНе смонтированы, не подключены на коллекторах
- Пульты управленияНе смонтированы пульты управления температурой радиаторов / климатом
Кейс
КП Резиденция Булатово №586
Технический надзор за домом
Общие замечания
- Отсутствуют продухи в цоколе (в проекте указаны трубы d100 мм)
- Пенный шов под входной дверью не закрыт от воздействия УФ и влаги
- Деформирован забор
- Не завершены работы по монтажу водостоков
- Не выполнена пароизоляция пенных швов всех оконных и дверных блоков
- Не демонтированы монтажные клинья из швов оконных и дверных блоков
- Дефект пароизоляции проходок через кровлю (пароизоляция не заведена на трубы)
Окно 10 (левый выход во двор)
- Требуется регулировка створки
- Брак стеклопакета правой створки
- Отсутствует счётчик воды
- Временный электрический щит
Кейс
Полежайки №11
Технический надзор за домом
Общие замечания
- Не предоставлены чертежи КЖ
- Не предоставлены геологические изыскания
- Нарушение технологии монтажа водосточной системы, водосточные трубы монтируются на каждом скате (отсутствует по правой стороне)
- Отсутствуют снегозадержатели
- Контруклон водосточного лотка
- На момент осмотра газ не подключён
- На момент осмотра не включается тёплый пол нагрева крыльца
- Осмотр внутри: нет обозначений ГВС
Помещения и конструкции
- ЭлектрощитНа варочную панель установлен автомат 16А на 4 мм², заменить на 25А
- ЭлектрощитОтсутствует линейная схема (обозначения линий)
- Входная дверьТребуется регулировка, не закрывается ночной замок
- Гостевая спальняОтслоение стеклохолста снизу справа от окна
- Мастер-спальняЦарапины на стеклопакете снаружи
- Кухня-гостинаяЦарапины на стеклопакете снаружи
- Крытая террасаЦарапины на стеклопакете створки (левый оконный блок)
- С/у (туалет)Дефект герметизации раковины (примыкание к тумбе)
- С/у (туалет)Отсутствует ограничитель угла открывания двери, дверь бьётся об стену
- С/у (ванная)В зоне раковины установлены невлагозащищённые розетки
- С/у (ванная)Не открывается люк под ванной
- С/у (ванная)Подтекание смесителя гигиенического душа
- С/у (ванная)Некачественно выполнена затирка над дверью
- С/у (ванная)Отсутствует ограничитель угла открывания двери, дверь бьётся об стену
Почему нас выбирают
Квалифицированные специалисты состоящие в НОСТРОЙ
В нашем штате шесть опытных специалистов с высшим образованием, которые работают в строительстве более 10 лет и досконально знают все необходимые строительные нормы и правила.
Отчет с фотофиксацией сразу после осмотра
Вызов специалиста в кратчайшие сроки
Комплексный подход к решению задач
Мы проводим осмотр всей квартиры, включая тепловизионное обследование и обмерочный план. Сразу после осмотра мы предоставим Вам отчет с фотографиями и текстовым описанием в электронном виде, чтобы при повторной приемке квартиры от застройщика в новостройке Вы могли самостоятельно отследить устранение дефектов.
На осмотре мы отмечаем все дефекты по месту, а сразу после осмотра мы вам предоставляем два вида отчета, текстовую часть (обычно это направляется застройщику) и текст с фотофиксацией в формате pdf, чтобы вы могли отследить где какие замечания были и указать на них застройщику.
Рекомендуем записываться на осмотр хотя бы за 2−3 дня до планируемой даты приемки квартиры. Но если такой возможности нет, у нас есть срочный вызов специалиста — осмотр в день подачи заявки.
Реализованные проекты
Инструменты наших экспертов
Тестер напряжения
Testo 750-2
Testo 750-2
Определение наличия напряжения, заземления в розетках и в щите механизации. Проверка срабатывания УЗО. Проверка остаточного напряжения.
Анемометр Testo 416
Используется для определения работоспособности вентиляции, наличия и параметров тяги вентиляции.
Тепловизор Testo 865
Определение участков промерзания монтажных швов оконных и ограждающих конструкций, участков инфильтрации воздуха.
Лазерный нивелир
Hilti PM 2-L 10 м
Hilti PM 2-L 10 м
Определение отклонения от вертикали и горизонтали уровня стен, пола, дверных и оконных блоков и т.д.
Тепловизор Flir c3x и testo 865
Используется для проведения инспекций строительных объектов, энергоаудита и оценке эффективности работы систем отопления, оперативной диагностики энергосетей, техобслуживании промышленного оборудования и др.
Склерометр оникс 2.5
Используется для контроля прочности, однородности и определения класса тяжелого, лёгкого и высокомарочного бетона методом ударного импульса при технологических испытаниях и обследовании объектов, а также для контроля кирпича, раствора и др.
Электронный уровень метровый Stabila
Используется для мгновенного определения наклонов, уклонов и углов
Лазерный строитель плоскостей Bosch gll 3-80
Предназначен для построения и контроля горизонтальных и вертикальных линий с точностью до ± 0,3 мм/м.
Анемометр testo 425
Используется для определения скорости воздушных потоков и их температуры в воздуховодах, а также автоматический расчет расхода воздуха
Анемометр testo 405
Позволяет проводить измерения скорости потока воздуха, объемного расхода и температуры, а также для измерений в воздуховодах или в области некачественно герметизированных окон.
Влагомер testo 606
Используется для измерения влажности древесины и стройматериалов
Заказ услуги онлайн или в офисе
Заключение договора и оплата
Выезд инженера и подготовка документов
Получение документов в офисе или на сайте
Наши преимущества
600+
объектов обследуем ежемесячно
98%
клиентов рекомендуют нас знакомым
5+
лет успешного опыта работы
226 400 ₽
средний чек выявленных дефектов
Юридическая поддержка
представляем интересы в суде
Отзывы о приемках с нашими экспертами
НАША КОМАНДА
Артем
Основатель и руководитель Mr.Nadzor
Алексей
Специалист по приемке квартир (НОПРИЗ)
Ярослав
Специалист по приемке квартир (НОПРИЗ)
Александр
Специалист по приемке квартир (НОПРИЗ)
Амир
Специалист по приемке квартир (НОСТРОЙ)
Сергей
Специалист по приемке квартир (НОПРИЗ)
Владимир
Специалист по приемке квартир (НОПРИЗ)
Сергей
Специалист по приемке квартир (НОПРИЗ)
Денис
Специалист по приемке квартир (НОПРИЗ)
По итогам осмотра вы получите
акт осмотра квартиры
После проверки мы отправим PDF-акт с полным списком выявленных нарушений строительных норм. Этот документ приходит на почту или в мессенджер и служит основанием, чтобы застройщик устранил все дефекты в рамках Ст. 7 214-ФЗ.
А при заказе экспертного заключения вы получаете строительно-техническую экспертизу (СТЭ).
Пример акта осмотра
Пример СТЭ
НАШИ ВИДЕО
Пиковские истории с Барклая 6
Что такое дом за 8 000 000 ₽?
Принимаем квартиру в Жк Тринити 2
Наши СРО, свидетельства и лицензии
Приемка квартир в Московской области
Другие услуги
Часто задаваемые вопросы
Да, наша организация имеет все необходимые лицензии и СРО, все эксперты состоят в реестре нострой/ноприз. Пакет документов у эксперта всегда с собой.
Человек, который имеет высшее строительное образование и опыт работы от 10 лет в строительстве, может быть членом Нострой/Ноприз.
Записываться желательно за 3-5 дней до осмотра.
Да, в нашей организации есть юридический отдел с опытными юристами.
Квартира с отделкой:
- Поверка ровности стен, пола и потолка
- Дверные и оконные блоки
- Отопительные и сантехнические приборы и изделия
- Система вентиляции, канализации
- Электро и водоснабжения
- Общестроительные работы (перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд)
- Отделочные работы (обои, плитка, напольные покрытия, двери, потолок, плинтуса, и тд)
- Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений)
- Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде ( при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта)
- Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
Квартира без отделки:
- Поверка ровности стен, пола и потолка
- Дверные и оконные блоки
- Отопительные и сантехнические приборы и изделия
- Система вентиляции, канализации
- Электро и водоснабжения
- Общестроительные работы (стяжка, перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд)
- Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений)
- Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде ( при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта)
- Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
- Поверка ровности стен, пола и потолка
- Дверные и оконные блоки
- Отопительные и сантехнические приборы и изделия
- Система вентиляции, канализации
- Электро и водоснабжения
- Общестроительные работы (перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд)
- Отделочные работы (обои, плитка, напольные покрытия, двери, потолок, плинтуса, и тд)
- Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений)
- Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде ( при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта)
- Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
Квартира без отделки:
- Поверка ровности стен, пола и потолка
- Дверные и оконные блоки
- Отопительные и сантехнические приборы и изделия
- Система вентиляции, канализации
- Электро и водоснабжения
- Общестроительные работы (стяжка, перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд)
- Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений)
- Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде ( при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта)
- Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
Когда вы оформляете ипотеку, банк вас обязывает сделать страховку жизни и имущества, страховку жизни вы оплачиваете сразу, а вот имущество начинаете платить после того, как застройщик передаст вам объект.
Для оформления страховки имущества банку нужно понимать какова рыночная стоимость этой квартиры и вот тут появляется оценка квартиры, которая необходима для определения ее рыночной стоимости.
Порядок действий такой, оформили ипотеку, купили квартиру, страховку жизни сделали, квартиру получили, сделали оценку и далее страховку имущества.
Для оформления страховки имущества банку нужно понимать какова рыночная стоимость этой квартиры и вот тут появляется оценка квартиры, которая необходима для определения ее рыночной стоимости.
Порядок действий такой, оформили ипотеку, купили квартиру, страховку жизни сделали, квартиру получили, сделали оценку и далее страховку имущества.
Строительная экспертиза — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире, с последующим составлением заключения экспертизы.
Это заключение будет содержать в себе смету, с расчетом всех объемов и цен по ФЕР для устранения выявленных нарушений, перечень обнаруженных дефектов, но не максимально детализированный, как при приемке квартиры, а будут отражены основные дефекты и отклонения, и фотофиксация, примерно 70-250 фотографий, в зависимости от площади объекта.
Это заключение будет содержать в себе смету, с расчетом всех объемов и цен по ФЕР для устранения выявленных нарушений, перечень обнаруженных дефектов, но не максимально детализированный, как при приемке квартиры, а будут отражены основные дефекты и отклонения, и фотофиксация, примерно 70-250 фотографий, в зависимости от площади объекта.
Заказать приемку квартиры с отделкой в новостройке