Mr.Nadzor
Строительная экспертиза
Стоимость от 20 000 ₽
Строительная экспертиза — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире, с последующим составлением заключения, с указанием всей нормативно-технической документации, с приложенной сметой на устранение выявленных нарушений и фотофиксацией замечаний.
Экспертиза стоимости ремонта
Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:
Для чего нужна
экспертиза?
Оспорить заявленную подрядчиком стоимость ремонта, использованных материалов и комплектующих поможет профессиональная экспертиза определения стоимости ремонта. Такое экспертное заключение может понадобиться, если подрядчик необоснованно завышает стоимость работ и материалов .

Экспертиза оценки стоимости ремонта включает: анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.
  • Завышение стоимости материалов, работ и услуг
  • Применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
  • Плохое качество отделки – штукатурные работы,конструкции из гипсокартона,шпатлевочные работы, обоиное покрытие, плиточные работы, напольное покрытие и т.д.
  • Покраска
  • Некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций
  • Несоответствие работ строительным нормативам и правилам.

  • Экспертиза оценки стоимости ремонта включает: анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.
    Досудебная и судебная экспертизы: сходства и отличия процедур
    Досудебная экспертиза:
  • осуществляется в рамках заключенного с Клиентом официального договора
  • человек, осуществляющий внесудебное исследование, не имеет статуса эксперта. В процессуальном кодексе он значится как специалист.
  • выводы должны быть оформлены письменно. В рамках действующего законодательства никаких требований к названию этой бумаги не предъявляется. Документ может быть назван справкой специалиста, актом исследования и так далее.
  • специалист, который будет заниматься досудебным исследованием, не дает расписки об ответственности за дачу ложных выводов;
  • письменное заключение осуществленной досудебной экспертизы, в соответствии с классификацией доказательств, причисляется к доказательной базе по делу и будет рассматриваться (учитываться) в ходе судебного разбирательства.

  • С
    удебная экспертиза:
  • назначается непосредственно судебным органом, т.е. на основании постановления суда или же по настоянию следователя или лица, которое ведет предварительное следствие;
  • проводит лицо, наделенное на основании судебного решения, постановления следователя, судьи или лица, которое проводит дознание, статусом эксперта;
  • выводы оформляются письменно, но у документа уже есть официальное название – заключение эксперта. Отметим, что к оформлению этой бумаги предъявляются строгие законодательные требования.
  • перед тем, как приступить к проведению судебной экспертизы, лицо, которое будет ее проводить, в обязательном порядке подписывает бумагу, где значится его ответственность за дачу ложных выводов (ст. 307 УК РФ).
  • экспертное заключение – это самодостаточный вид доказательства. Несмотря на то, что экспертное заключение аналогично с выводами досудебной экспертизы оценивается судом в рамках общепринятых правил оценивания доказательств, несогласие судебного органа с заключением должно основываться на судебном постановлении.
  • Хронология действий
    Осмотр квартиры - 1 день

    Досудебная экспертиза и выдача заключение 2-3 нед.

    Претензия на имя застройщика и ответ застройщика - 10 дней

    Подача искового заявления в суд - через 60 дней после подписания акта приема-передачи

    Рассмотрение дела в суде и вынесение решения 6-10 мес.

    Если поступает жалоба от застройщика то + 6 месяцев к общему сроку

    Экспертизу можно произвести, когда клиент принял квартиру, но до истечения 60 дней, которые даны застройщику на устранение замечаний. Далее нужно подать претензию на имя застройщика и получить ответ (чтобы была возможность решить дело в досудебном порядке, такое тоже бывает, когда суммы не большие, застройщику дешевле договорится)
    Общая длительность процесса 8-12 месяцев
    Суммы компенсации
    Квартира с чистовой отделкой
    Взыскание примерно 7-14 тыс. руб с 1 м2 по полу. Собственник может жить в квартире, в момент проведения экспертизы и в течении всего судебного процесса.

    Квартира с отделкой white box
    Взыскание примерно 5-10 тыс. руб с 1 м2 по полу.
    Собственник может делать ремонт в квартире, после проведения экспертизы, в момент когда судебный эксперт будет звонить и просить согласовать время осмотра, клиент говорит что не в городе и не может предоставить доступ, далее мы решаем вопрос самостоятельно.

    Квартира без отделки
    Компенсация только за окна и входную дверь
    Примерные цены
    Пластиковое около - около 60-150 тыс. руб за 1 шт

    Алюминиевые окна 100-200 тыс. руб за 1 шт

    Балконное остекление 150-250 тыс. руб

    Собственник может делать ремонт в квартире, после проведения экспертизы.
    Качество отделки
    Проверка качества укладки напольных покрытий, настенных покрытий, окраска стен, потолков.

    Проверка качества установки межкомнатных дверей, целостность(повреждения, царапины, вмятины), работа фурнитуры, прилегание наличников к стенам и т.п.

    Проверка качества установки оконечных устройств (розеток, выводов освещения).

    Проверка сантехнических приборов (смесители, ванные и т.п. ) на целостность, работоспособность, а также качество отделки плиткой ванных комнат и с/у (целостность, повреждения, сколы, трещины, качество затирки швов, укладки и т.д. ).
    Какие позиции будут фигурировать в исковом заявлении
  • Стоимость недостатков
  • Неустойка за неудовлетворение прав потребителя в размере 1% в день от суммы экспертизы, начинает начисляться по истечению 10 дней с даты подачи претензии на застройщика (тз 214)
  • Штраф ( закон о защите прав потребителя) до 50% от всей взысканной суммы
  • Расходы на юриста (15-25 тыс. руб.)
  • Расходы на проведение досудебной экспертизы (30-60 тыс. руб.)
  • Расходы на изготовление доверенность для юриста ( 1,5-2 тыс. руб.)
  • Моральный вред 5-40 тыс. ру
  • Стоимость расходов Собственника:
  • Расходы на изготовление доверенность для юриста ( 1,5-2 тыс. руб.)
  • Строительная экспертиза 15-50 тыс. руб.
  • Юридическое сопровождение 18-30% от суммы взыскания за строительные недостатки
    Самое удобное, когда компания берет на себя все расходы, собственник оплачивает только доверенность, а вознаграждение компании оплачивается после положительного решения суда. Так все заинтересованы в качественной работе и у собственника есть уверенность в наших намерениях.
  • Почему нас выбирают
    Квалифицированные специалисты состоящие в НОСТРОЙ
    В нашем штате шесть опытных специалистов с высшим образованием, которые работают в строительстве более 10 лет и досконально знают все необходимые строительные нормы и правила.
    Отчет с фотофиксацией сразу после осмотра
    Вызов специалиста в кратчайшие сроки
    Комплексный подход к решению задач
    Мы проводим осмотр всей квартиры, включая тепловизионное обследование и обмерочный план. Сразу после осмотра мы предоставим Вам отчет с фотографиями и текстовым описанием в электронном виде, чтобы при повторной приемке квартиры в новостройке в Москве от застройщика Вы могли самостоятельно отследить устранение дефектов.
    На осмотре мы отмечаем все дефекты по месту, а сразу после осмотра мы вам предоставляем два вида отчета, текстовую часть (обычно это направляется застройщику) и текст с фотофиксацией в формате pdf, чтобы вы могли отследить где какие замечания были и указать на них застройщику.
    Рекомендуем записываться на осмотр хотя бы за 2-3 дня до планируемой даты приемки квартиры в новостройке в Москве. Но если такой возможности нет, у нас есть срочный вызов специалиста - осмотр в день подачи заявки
    Реализованные проекты
    Часто задаваемые вопросы
    Отзывы