технический надзор за строительством дома
Стоимость от 20 000 ₽
Технадзор за строительством дома — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в доме, с последующим составлением заключения, с указанием всей нормативно-технической документации, с приложенной сметой на устранение выявленных нарушений и фотофиксацией замечаний.
технадзор строительства дома
Частые нарушения, выявляемые при проведении Технадзора:
Для чего нужен
технадзор?
технадзор?
Оспорить заявленную подрядчиком стоимость, использованных материалов и комплектующих поможет технадзор строительства дома в Москве. Такое экспертное заключение может понадобиться, если подрядчик необоснованно завышает стоимость работ и материалов .
Оценка стоимости строительства включает: анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.
Оценка стоимости строительства включает: анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.
- Завышение стоимости материалов, работ и услуг
- Применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
- Плохое качество отделки — штукатурные работы, конструкции из гипсокартона, шпатлевочные работы, обойное покрытие, плиточные работы, напольное покрытие и т. д.
- Покраска
- Некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций
- Несоответствие работ строительным нормативам и правилам.
- Экспертиза оценки стоимости строительства включает: анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.
Досудебная и судебная экспертизы: сходства и отличия процедур
Досудебная экспертиза:
Судебная экспертиза:
- осуществляется в рамках заключенного с Клиентом официального договора
- человек, осуществляющий внесудебное исследование, не имеет статуса эксперта. В процессуальном кодексе он значится как специалист.
- выводы должны быть оформлены письменно. В рамках действующего законодательства никаких требований к названию этой бумаги не предъявляется. Документ может быть назван справкой специалиста, актом исследования и так далее.
- специалист, который будет заниматься досудебным исследованием, не дает расписки об ответственности за дачу ложных выводов;
- письменное заключение осуществленной досудебной экспертизы, в соответствии с классификацией доказательств, причисляется к доказательной базе по делу и будет рассматриваться (учитываться) в ходе судебного разбирательства.
Судебная экспертиза:
- назначается непосредственно судебным органом, т. е. на основании постановления суда или же по настоянию следователя или лица, которое ведет предварительное следствие;
- проводит лицо, наделенное на основании судебного решения, постановления следователя, судьи или лица, которое проводит дознание, статусом эксперта;
- выводы оформляются письменно, но у документа уже есть официальное название — заключение эксперта. Отметим, что к оформлению этой бумаги предъявляются строгие законодательные требования.
- перед тем, как приступить к проведению судебной экспертизы, лицо, которое будет ее проводить, в обязательном порядке подписывает бумагу, где значится его ответственность за дачу ложных выводов (ст. 307 УК РФ).
- экспертное заключение — это самодостаточный вид доказательства. Несмотря на то, что экспертное заключение аналогично с выводами досудебной экспертизы оценивается судом в рамках общепринятых правил оценивания доказательств, несогласие судебного органа с заключением должно основываться на судебном постановлении.
Осмотр дома - 1 день
Досудебная экспертиза и выдача заключение 2-3 нед.
Претензия на имя застройщика и ответ застройщика - 10 дней
Подача искового заявления в суд - через 60 дней после подписания акта приема-передачи
Рассмотрение дела в суде и вынесение решения 6-10 мес.
Если поступает жалоба от застройщика то + 6 месяцев к общему сроку
Экспертизу можно произвести, когда клиент принял дом, но до истечения 60 дней, которые даны застройщику на устранение замечаний. Далее нужно подать претензию на имя застройщика и получить ответ (чтобы была возможность решить дело в досудебном порядке, такое тоже бывает, когда суммы не большие, застройщику дешевле договорится)
Общая длительность процесса 8-12 месяцев
Досудебная экспертиза и выдача заключение 2-3 нед.
Претензия на имя застройщика и ответ застройщика - 10 дней
Подача искового заявления в суд - через 60 дней после подписания акта приема-передачи
Рассмотрение дела в суде и вынесение решения 6-10 мес.
Если поступает жалоба от застройщика то + 6 месяцев к общему сроку
Экспертизу можно произвести, когда клиент принял дом, но до истечения 60 дней, которые даны застройщику на устранение замечаний. Далее нужно подать претензию на имя застройщика и получить ответ (чтобы была возможность решить дело в досудебном порядке, такое тоже бывает, когда суммы не большие, застройщику дешевле договорится)
Общая длительность процесса 8-12 месяцев
Дом с чистовой отделкой
Взыскание примерно 7-14 тыс. руб с 1 м2 по полу. Собственник может жить в доме, в момент проведения экспертизы и в течении всего судебного процесса.
Дом с отделкой white box
Взыскание примерно 5-10 тыс. руб с 1 м2 по полу.
Собственник может делать ремонт в доме, после проведения экспертизы, в момент когда судебный эксперт будет звонить и просить согласовать время осмотра, клиент говорит что не в городе и не может предоставить доступ, далее мы решаем вопрос самостоятельно.
Дом без отделки
Компенсация только за окна и входную дверь
Взыскание примерно 7-14 тыс. руб с 1 м2 по полу. Собственник может жить в доме, в момент проведения экспертизы и в течении всего судебного процесса.
Дом с отделкой white box
Взыскание примерно 5-10 тыс. руб с 1 м2 по полу.
Собственник может делать ремонт в доме, после проведения экспертизы, в момент когда судебный эксперт будет звонить и просить согласовать время осмотра, клиент говорит что не в городе и не может предоставить доступ, далее мы решаем вопрос самостоятельно.
Дом без отделки
Компенсация только за окна и входную дверь
Пластиковое около - около 60-150 тыс. руб за 1 шт
Алюминиевые окна 100-200 тыс. руб за 1 шт
Балконное остекление 150-250 тыс. руб
Собственник может делать ремонт в доме, после проведения экспертизы.
Алюминиевые окна 100-200 тыс. руб за 1 шт
Балконное остекление 150-250 тыс. руб
Собственник может делать ремонт в доме, после проведения экспертизы.
Проверка качества укладки напольных покрытий, настенных покрытий, окраска стен, потолков.
Проверка качества установки межкомнатных дверей, целостность(повреждения, царапины, вмятины), работа фурнитуры, прилегание наличников к стенам и т.п.
Проверка качества установки оконечных устройств (розеток, выводов освещения).
Проверка сантехнических приборов (смесители, ванные и т.п. ) на целостность, работоспособность, а также качество отделки плиткой ванных комнат и с/у (целостность, повреждения, сколы, трещины, качество затирки швов, укладки и т.д. ).
Проверка качества установки межкомнатных дверей, целостность(повреждения, царапины, вмятины), работа фурнитуры, прилегание наличников к стенам и т.п.
Проверка качества установки оконечных устройств (розеток, выводов освещения).
Проверка сантехнических приборов (смесители, ванные и т.п. ) на целостность, работоспособность, а также качество отделки плиткой ванных комнат и с/у (целостность, повреждения, сколы, трещины, качество затирки швов, укладки и т.д. ).
Расходы на изготовление доверенность для юриста (1,5−2 тыс. руб.) Строительная экспертиза 15−50 тыс. руб. Юридическое сопровождение 18−30% от суммы взыскания за строительные недостатки
Самое удобное, когда компания берет на себя все расходы, собственник оплачивает только доверенность, а вознаграждение компании оплачивается после положительного решения суда. Так все заинтересованы в качественной работе и у собственника есть уверенность в наших намерениях. Заказывайте услугу строительная экспертиза дома в Москве от нашей компании.
Самое удобное, когда компания берет на себя все расходы, собственник оплачивает только доверенность, а вознаграждение компании оплачивается после положительного решения суда. Так все заинтересованы в качественной работе и у собственника есть уверенность в наших намерениях. Заказывайте услугу строительная экспертиза дома в Москве от нашей компании.
Почему нас выбирают
Квалифицированные специалисты состоящие в НОСТРОЙ
В нашем штате шесть опытных специалистов с высшим образованием, которые работают в строительстве более 10 лет и досконально знают все необходимые строительные нормы и правила.
Отчет с фотофиксацией сразу после осмотра
Вызов специалиста в кратчайшие сроки
Комплексный подход к решению задач
Мы проводим осмотр всей квартиры, включая тепловизионное обследование и обмерочный план. Сразу после осмотра мы предоставим Вам отчет с фотографиями и текстовым описанием в электронном виде, чтобы при повторной приемке квартиры от застройщика в новостройке Вы могли самостоятельно отследить устранение дефектов.
На осмотре мы отмечаем все дефекты по месту, а сразу после осмотра мы вам предоставляем два вида отчета, текстовую часть (обычно это направляется застройщику) и текст с фотофиксацией в формате pdf, чтобы вы могли отследить где какие замечания были и указать на них застройщику.
Рекомендуем записываться на осмотр хотя бы за 2−3 дня до планируемой даты приемки квартиры. Но если такой возможности нет, у нас есть срочный вызов специалиста — осмотр в день подачи заявки.
Реализованные проекты: квартиры
Реализованные проекты: дома
Отзывы
Часто задаваемые вопросы
Да, наша организация имеет все необходимые лицензии и СРО, все эксперты состоят в реестре нострой/ноприз. Пакет документов у эксперта всегда с собой.
Человек, который имеет высшее строительное образование и опыт работы от 10 лет в строительстве, может быть членом Нострой/Ноприз.
Записываться желательно за 3-5 дней до осмотра.
Да, в нашей организации есть юридический отдел с опытными юристами.
Квартира с отделкой:
- Поверка ровности стен, пола и потолка
- Дверные и оконные блоки
- Отопительные и сантехнические приборы и изделия
- Система вентиляции, канализации
- Электро и водоснабжения
- Общестроительные работы (перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд)
- Отделочные работы (обои, плитка, напольные покрытия, двери, потолок, плинтуса, и тд)
- Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений)
- Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде ( при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта)
- Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
Квартира без отделки:
- Поверка ровности стен, пола и потолка
- Дверные и оконные блоки
- Отопительные и сантехнические приборы и изделия
- Система вентиляции, канализации
- Электро и водоснабжения
- Общестроительные работы (стяжка, перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд)
- Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений)
- Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде ( при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта)
- Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
- Поверка ровности стен, пола и потолка
- Дверные и оконные блоки
- Отопительные и сантехнические приборы и изделия
- Система вентиляции, канализации
- Электро и водоснабжения
- Общестроительные работы (перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд)
- Отделочные работы (обои, плитка, напольные покрытия, двери, потолок, плинтуса, и тд)
- Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений)
- Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде ( при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта)
- Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
Квартира без отделки:
- Поверка ровности стен, пола и потолка
- Дверные и оконные блоки
- Отопительные и сантехнические приборы и изделия
- Система вентиляции, канализации
- Электро и водоснабжения
- Общестроительные работы (стяжка, перегородки,примыкания, проходы инженерных коммуникаций и тд)
- Информационный замер площади (проводится если нет радиальных скруглений)
- Составления фотоотчета с недостатками в электронном виде ( при условии, если застройщик не делает отчет при осмотре объекта)
- Консультация по строительным дефектам, юридическому сопровождению и ремонту
Когда вы оформляете ипотеку, банк вас обязывает сделать страховку жизни и имущества, страховку жизни вы оплачиваете сразу, а вот имущество начинаете платить после того, как застройщик передаст вам объект.
Для оформления страховки имущества банку нужно понимать какова рыночная стоимость этой квартиры и вот тут появляется оценка квартиры, которая необходима для определения ее рыночной стоимости.
Порядок действий такой, оформили ипотеку, купили квартиру, страховку жизни сделали, квартиру получили, сделали оценку и далее страховку имущества.
Для оформления страховки имущества банку нужно понимать какова рыночная стоимость этой квартиры и вот тут появляется оценка квартиры, которая необходима для определения ее рыночной стоимости.
Порядок действий такой, оформили ипотеку, купили квартиру, страховку жизни сделали, квартиру получили, сделали оценку и далее страховку имущества.
Строительная экспертиза — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире, с последующим составлением заключения экспертизы.
Это заключение будет содержать в себе смету, с расчетом всех объемов и цен по ФЕР для устранение выявленных нарушений, перечень обнаруженных дефектов, но не максимально детализированный, как при приемке квартиры, а будут отражены основные дефекты и отклонения, и фотофиксация, примерно 70-250 фотографий, в зависимости от площади объекта.
Это заключение будет содержать в себе смету, с расчетом всех объемов и цен по ФЕР для устранение выявленных нарушений, перечень обнаруженных дефектов, но не максимально детализированный, как при приемке квартиры, а будут отражены основные дефекты и отклонения, и фотофиксация, примерно 70-250 фотографий, в зависимости от площади объекта.