Строительная экспертиза — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире, с последующим составлением заключения, с указанием всей нормативно-технической документации, с приложенной сметой на устранение выявленных нарушений и фотофиксацией замечаний.


Хронология действий


Осмотр квартиры - 1 день

Досудебная экспертиза и выдача заключение 2-3 нед.

Претензия на имя застройщика и ответ застройщика - 10 дней

Подача искового заявления в суд - через 45 дней после подписания акта приема-передачи

Рассмотрение дела в суде и вынесение решения 6-10 мес.

Если поступает жалоба от застройщика то + 6 месяцев к общему сроку


Экспертизу можно произвести, когда клиент принял квартиру, но после истечения 45 дней, которые даны застройщику на устранение замечаний. Далее нужно подать претензию на имя застройщика и получить ответ (чтобы была возможность решить дело в досудебном порядке, такое тоже бывает, когда суммы не большие, застройщику дешевле договорится)


Общая длительность процесса 8-12 месяцев


Суммы компенсаций


Квартира с чистовой отделкой (взыскание примерно 7-14 тыс. руб с 1 м2 по полу
(Собственник может жить в квартире, в момент проведения экспертизы и в течении всего судебного процесса)


Квартира с отделкой white box ( взыскание примерил 5-10 тыс. руб с 1 м2 по полу)
(Собственник может делать ремонт в квартире, после проведения экспертизы, в момент когда судебный эксперт будет звонить и просить согласовать время осмотра, клиент говорит что не в городе и не может предоставить доступ, далее мы решаем вопрос самостоятельно)


Квартира без отделки (тут идет компенсация только за окна и входную дверь)


Примерные цены

Пластиковое окно - около 60-150 тыс. руб за 1 шт.
Алюминиевые окна 100-200 тыс. руб за 1 шт
Балконное остекление 150-250 тыс. руб
(Собственник может делать ремонт в квартире, после проведения экспертизы)


Какие позиции будут фигурировать в исковом заявлении:


⁃ Стоимость недостатков
⁃ Неустойка за неудовлетворение прав потребителя в размере 1% в день от суммы экспертизы, начинает начисляться по истечению 10 дней с даты подачи претензии на застройщика (тз 214)
⁃ Штраф ( закон о защите прав потребителя) до 50% от всей взысканной суммы
⁃ Расходы на юриста (15-25 тыс. руб.)
⁃ Расходы на проведение досудебной экспертизы (30-60 тыс. руб.)
⁃ Расходы на изготовление доверенность для юриста ( 1,5-2 тыс. руб.)
⁃ Моральный вред 5-40 тыс. руб

До 30.06 неустойки не начисляются в соответствии с постановлением 442

Стоимость расходов Собственника:
⁃ Расходы на изготовление доверенность для юриста ( 1,5-2 тыс. руб.)
⁃ Строительная экспертиза 15-50 тыс. руб.
⁃ Юридическое сопровождение 18-30% от суммы взыскания за строительные недостатки

Самое удобное, когда компания берет на себя все расходы, собственник оплачивает только доверенность, а вознаграждение компании оплачивается после положительного решения суда.

Так все заинтересованы в качественной работе и у собственника есть уверенность в наших намерениях.