Оценка стоимости квартиры, купленной с использованием ипотеки, необходима для определения рыночной стоимости предмета залога (объекта недвижимости ) в банке при оформлении закладной. До тех пор пока полностью не погашен ипотечный кредит, квартира будет находиться в залоге у банка, что и будет подтверждаться закладной. Свидетельство о праве собственности, выданное органом Росреестра, будет иметь обременение в виде отметки об ипотеке в силу закона.

Итогом проведения оценки является отчет – подробный документ объемом в 50-60 и более листов, который содержит итоговую величину стоимости объекта оценки и должен соответствовать целому ряду законодательных требований.

Таким образом, наличие актуального отчета об оценке квартиры – обязательное требование действующего законодательства РФ при составлении закладной (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).


Необходимые документы для оценки квартиры в новостройке :


1. Договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями / договор купли продажи (ДКП, ПДКП) (все страницы)


2. Акт приема передачи квартиры / передаточный акт (должен быть подписан в двустороннем порядке)


3. Поэтажный план и экспликация («Технический паспорт»/обмеры БТИ) - (запрашиваете у застройщика или в УК)


4. Паспорт главного заемщика (страница с фото, прописка)


5. Выписка из ЕГРН


К выполнению отчета мы приступаем после получения от Вас полного пакета документов.


Стандартный срок подготовки отчета об оценке составляет 2-3 рабочих дня.